所謂BIM技術，即建筑信息模型技術，是Building Information Modeling的英文簡寫，它涵蓋了幾何學、空間關系、地理信息系統、各種建筑組件的性質及數量等(例如供應商的詳細信息)。建筑信息模型可以用來展示整個建筑生命周期，包括了興建過程及營運過程。

BIM技術對建筑施工流程的影響可以說是顛覆性的，對施工過程中的方案優化、成本、進度、質量等控制更加精確、具體，并對施工企業的管理和生產起到變革作用。虛擬施工、方案優化。首先，運用BIM技術，建立用于進行虛擬施工的施工模型，可以將工藝參數與影響施工的屬性聯系起來，以反應施工模型與設計模型之間的交互作用。

施工模型要具有可重用性，因此必須建立施工產品主模型描述框架，隨著產品開發和施工過程的推進，模型描述會日益詳細。最終通過BIM技術保持模型的一致性及模型信息的可繼承性，實現虛擬施工過程各階段和各方面的有效集成。

其次，基于BIM模型，可對施工組織設計方案進行論證，就施工中的重要環節進行可視化模擬分析, 并按時間進度進行施工安裝方案的模擬和優化。也可對一些重要的施工環節或采用新施工工藝的關鍵部位、施工現場平面布置等施工指導措施進行模擬和分析，不斷優化方案，以提高計劃的可行性。還可直觀地了解整個施工或安裝環節的時間節點和工序，并清晰把握在施工過程中的難點和要點，從而優化方案，以提高施工效率和施工方案的安全性。

由于相對于以前的平面設計圖，基于BIM技術的設計模型能更好地表達出各種構件的空間位置關系，這就使得監理人員能夠更直觀地看到某些施工難點，進而為施工提供指導。特別是對于實際施工中與設計圖紙不符的地方，也能更及時地看到、提出問題，方便與設計、施工的溝通，有助于及時發現問題、解決問題。

工程監理的現行工作方法主要有現場記錄、發布文件、旁站監理、平行檢測、會議協調等,BIM技術“虛擬施工、有效協同”的特點，可以極大地提高監理協調工作的效率，監理人員可以將工程信息反饋到BIM 模型中，從而指導工程施工的進行，減少施工中質量問題出現的可能。

例如：在圖紙會審、設計交底過程中，監理需要提取設計單位制作的設計模型并對模型深度和質量進行審查;在審查施工方案過程中，需要提取施工單位經深化設計后的施工模型，關鍵節點的施工方案模擬，同時對施工方案的合理性和可施工性進行評審，最后增加監理質量控制的關鍵節點信息;在竣工驗收過程中，提取竣工模型，對竣工模型真實性進行審查和模型移交并加入竣工驗收結論;在工程變更的處理中，提取原設計模型、施工模型信息，加入變更內容，或督促相關單位加入變更內容，利用模型計算工程量的增減及對費用和工期的影響;將工程變更單與實體模型關聯，可以形成現場錯誤實時比對，甚至可能做到總監不出門，就能監控全項目。

BIM技術作為目前建筑業轉型升級的最高水準，會有越來越多的價值潛能被不斷開發，節省成本、提高質量、產生價值。

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